Niederaach 15 – Niederaach 15, 8587 Oberaach, TG

«Ihr neues Zuhause im Niederaach 15»

PROJEKT

Allgemeine Informationen

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier entstehen drei Reiheneinfamilienhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen. Letzteres verfügt über einen Wohnungsmix von 3.5-Zimmer bis 7.5-Zimmer.

Die Wohneinheiten punkten durch ihre durchdachten Grundrisse von 71.50 m2 bis 240.50 m2 und bieten somit genügend Platz sich individuell einzurichten.

Im Untergeschoss befindet sich die gemeinsame Tiefgarage mit acht Einstellplätzen und direktem Zugang zu den Häusern. Zusätzlich verfügt die Überbauung über Carports und Aussenabstellplätze.
Erfreuen Sie sich über nachhaltiges Wohnen mit viel Komfort.

OBERAACH

Mittendrin in Amriswil

Die Gemeinde Oberaach ist eine Ortschaft der Gemeinde Amriswil im Kanton Thurgau. In den vergangenen Jahren ist in Amriswil viel neuer und attraktiver Wohnraum entstanden. Dieser bietet seinen Einwohnern viel Lebensqualität und hat somit rasant an Beliebtheit gewonnen. Amriswil ist die viertgrösste Gemeinde im Kanton Thurgau. Amriswil ist die viertgrösste Gemeinde im Kanton Thurgau.

Mit ihrer zentralen Lage ist die Stadt Amriswil auch ein Ostschweizer Verkehrsknotenpunkt. So ist der Bodensee in nur 10 Minuten und die Stadt St. Gallen in 25 Minuten erreichbar. Nur wenig länger dauert die Fahrt nach Deutschland oder Österreich.
Dank dem hervorragenden ÖV-Angebot für Fern- und Nahverkehr, ist die Stadt Zürich in gut einer Stunde zu erreichen.

LAGE

Mikro- und Makrolage

Oberaach bietet höchste Lebensqualität

Die Gemeinde Amriswil wird aus neun Dörfer gebildet und zählt Total rund 14’200 Einwohner. Der Bahnhof Oberaach ist nur knapp einen Kilometer entfernt und vernetzt seine Einwohner gut im öffentlichen Verkehrsnetz.

Die Nähe zum Bodensee und Alpsteingebiet eröffnen attraktive Möglichkeiten für Sportaktivitäten und Erholung. Die nahe gelegene Stadt St. Gallen bietet auswahlreiche Veranstaltungsprogramme für Ausstellungen, Musik, Theater, Open-Airs, etc.

Die Primarschule und der Kindergarten in Oberaach sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Das Oberstufenzentrum Egelmoos befindet sich knapp zwei Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie der Amriville Stadtmarkt, die Migros und der Coop sind in Amriswil vorzufinden.

Seit 2012 besteht ein auf kantonaler Ebene gutgeheissenes Autostrassenprojekt. Das Projekt «Thurtalstrasse» soll die A7 im Westen mit der A1.1 im Osten verbinden. Die Realisierung dieses Projekts verkürzt die Fahrzeit nach Frauenfeld, Winterthur und Zürich um zirka einen Drittel.

ANGEBOT

Grundrisse und Mietpreise

Haus 1

Nr.	Typ	Etage	Lage	ca. BGF	ca. NWF	Balkon / Terrasse	Nettomietzins CHF	Heiz- und Nebenkosten	Bruttomietzins	Status
W1.1	6.5-Zimmer	EG/1.OG	links	162.5 m2	128 m2	19 m2	2’760.-	180.-	2'940.-	vermietet
W1.2	5.5-Zimmer	EG/1.OG	mitte	159.5 m2	125 m2	28 m2	2'650.-	160.-	2810.-	verfügbar
W1.3	6.5-Zimmer	EG/1.OG	rechts	173.5 m2	160 m2	15.5 m2	2'760.-	160.-	2'920.-	vermietet
W1.4	3.5-Zimmer	2.OG	links	87.5 m2	75 m2	10 m2	1'650.-	140.-	1'790.-	vermietet
W1.5	3.5-Zimmer	2.OG	rechts	71.5 m2	71.5 m2	6.5 m2	1'650.-	140.-	1'790.-	vermietet

Reihenhäuser

Nr.	Typ	Total Etagen	Lage	ca. BGF	ca. NWF	Balkon / Terrasse	Nettomietzins CHF	Nebenkosten	Bruttomietzins CHF	Status
W2.1	7.5 Zimmer	4	links	248 m2	185 m2	22.5m2	2'850.-	200.-	3'050.-	vermietet
W2.2	7.5 Zimmer	4	mitte	257.5 m2	192 m2	23m2	2'820.-	200.-	3'020.-	vermietet
W2.3	4.5 Zimmer	4	rechts	177.5 m2	125 m2	9.5m2	2'750.-	200.-	2'950.-	verfügbar

Parkplätze Haus 1

Parkplatz	Etage	Anzahl	Mietzins	Status
Einstellplatz	UG	8	140.-	6 vermietet
Aussenabstellplatz	EG	2	60.-	1 vermietet

Parkplätze Reihenhäuser

Parkplatz	Etage	Anzahl	Mietzins	Status
Aussenabstellplatz	EG	2	60.-	1 vermietet
Carport	EG	2	110.-	vermietet

AUSBAU

Informationen zu den Wohnungen

Im Haus 1 entstehen fünf Wohnungen. Im Haus 2 sind drei Reiheneinfamilienhäuser untergebracht. Die beiden Häuser bestechen durch einen gelungenen Wohnungsmix und ihre gut durchdachten Grundrisse. Der Bau erfolgte in Massivbauweise und verfügt über eine Fassade mit Holzelementen.

Das Haus verfügt über einen Lift und eine gemeinsame Tiefgarage mit acht Einstellplätzen. Zusätzlich bietet die Überbauung auch Aussenabstellplätze und Carports. Zu jeder Wohneinheit gehört ein grosszügiges Kellerabteil sowie eine separate Waschküche mit einem eigenen Waschturm.

WEITERES

Weitere Vorteile der Wohnungen

Technische Anlagen

Auf eine nachhaltige Bauweise wurde wertgelegt und daher sind die Häuser mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Erdwärme und wird durch eine Fussbodenheizung verteilt. Die Fussbodenheizung verfügt zudem auch über eine Kühlfunktion. Alle Räume bieten eine konrollierte Raumlüftung.

Hochwertige Nolte-Küchen

Fronten in Kunsthartz
Abdeckungen in Granit
Wasserhahn mit Sprudelwasser-Funktion
Glaskeramikkochfeld

Innenausbau

Eichenlangriemen Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
Keramische Platten in den Nasszellen und im Eingangsbereich
Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchsschutz
Waschmaschine und Tumbler in alle Wohnungen

Minergie Standard

Photovoltaikanlage
Wärmerzeugung durch Erdwärme
Sommerkühlung
Konrollierte Raumlüftung

IMPRESSIONEN

Einblicke in die Wohnungen und Reiheneinfamilienhäuser

Voriger

Ansprechpartner

Lars Huber

Melissa Süess

Vermarktung

Marthaler Immobilien AG
Moosweg 8
8500 Frauenfeld

Tel. 052 728 95 00
info@marthaler-immobilien.ch

Bauherrschaft

Majel Immobilien AG
Engelgasse 6
9435 Heerbrugg

Tel: +41 71 730 01 36
info@majel.ch
www.majel.ch

Architektur